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置业指南:首次置业一步到位还是步步为营

来源:温岭日报作者:发布时间:2015-7-24点击: 人次

“到底是先买一套小户型过渡一下,等经济更宽裕时再买大房子,还是先攒点钱,直接一步到位呢?买个房都这么纠结”。面对居高难下的房价,越来越多的年轻购房者面临购房困局:买小户型阶梯置业还是买大户型一步到位?

“妈妈说买小套,爸爸却要买大套”

刘晔今年26岁,工作两年,计划在市区买一套房子。“我家在新河,在市区工作,平常都是租房的,周末回家。家里人商量后觉得我应该在市区买套房,安一个家。”刘晔说。

现在的问题是,刘晔一家对于买多大面积的房子各有意见。“我妈妈觉得家里积蓄不多,如果买三室一厅,起码要200万元,以后付房贷压力会很大,还不如买一套小一点的,我能住就行。我爸爸则觉得今年国家出台了不少政策,买房还是挺实惠的,这个时候不一次性搞定,以后再换房,成本会增加不少。”刘晔自己则倾向于买面积小点的,“两室一厅的一般130多万元就够了。而且我和我爸妈也够住,以后有了小孩,再换大的也可以啊。”

不同于刘晔的犹豫不决,同样也是首次置业的小金想法就简单得多了。“找一套100平方米左右的房子,也可以做成三室一厅,以后父母可以住,还可以给孩子留一间房。”小金说,“不想以后一直换房。我觉得,如果不是学区房,房价上涨的可能性不大。如今银行利息不低,越是前几年,利息付得越多。如果买了小套的,以后换大套时涨的可能不多,但利息却要多付很多。再加上我准备明年结婚,如今女朋友都怀孕了,用不了几年孩子就大了,小房子空间太小,不够住。”

“只要有学区,面积小点也算一步到位”

首套置业是选择一步到位还是“先小后大”,对于年轻的购房者来说,都会考虑上一段时间。

事实上,分步买房置业观念在楼市由来已久。此前,在国家宏观调控不放松的环境中,换房成本较高,传统的分步置业观念受到挑战。许多人尽管手头并不宽裕,也不得不咬牙一步到位。不过,随着近期一系列楼市“组合拳”的重磅出击,购房者换房也变得不再那么难。

“以前大家都会慢慢来,现在更倾向于一次搞定。”我市一家房产中介的负责人陈先生说,2011年之前,市民买房还不会那么纠结。年轻人一般会选择小户型,因为价格承担得起。

楼市限购后,“先小后大”还是“一步到位”的犹豫就多了起来,毕竟二套房首付太高,有些人觉得承担不起。现在虽然限购松绑了,但选择一步到位的市民还是比较多。

不过不同于以前的一步到位,关注点在房子的面积上,现在更多人考虑的还有学区。

“如今在很多人的观念里,一步到位不是说买一套120平方米甚至更大的房子,而是够一家人住,且要满足孩子的上学问题。其实只要装修得合理得当,90平方米的房子完全也能做成三室一厅。”陈先生告诉记者,以前年轻人多会选择阶梯式置业,而现在,无论是阶梯式置业或是一步到位,除了价格外,学区几乎成了购房的最重要因素,面积小一点没关系,尽量一步到位先搞定学区。

市民小杨就表示,只要有学区,买个八九十平方米左右的房子也就够了。“我和我女朋友喜欢旅游,经常也会买些贵点的衣服或包包,这些都需要一定的花销。如果买了大房子,必然会增加负担,我不愿意过那种房奴的窘迫日子。”小杨说,“父母都有房子,也不用住我们家,选个好点的精装小户型,完全可以过得很舒服。这对我来说就是一步到位。”

“ 一步到位要选‘高内涵’,阶梯置业要选能升值的”

那么,新政当下,究竟哪种购房方式更合适呢?

业内人士认为,两种购房方式各有千秋,买房时需结合自身情况量力而行。“如果能一步到位买到自己心仪的房子固然不错,但是,很多普通年轻人手头资金有限,如果一开始就买大户型,无论是首付还是还贷的压力都比较大,结果是造成生活质量的下降。不过阶梯式购房也有缺点,就是对购买第二套房的资金压力比较大,如果第一套房和第二套房间隔时间太短,压力会更大,也比较折腾。”

对于收入较高且稳定、没有首付门槛的购房者,一步到位的置业策略会比较合适。虽然前期可能会有一些压力,但可以避免多次换房的麻烦。若要一步到位,意味着打算今后居住很长一段时间,就要选择具备“高内涵”的房子,对物业、配套、户型等各方面都要高标准、严要求。还要考虑周边是否有商场、医院、学校、菜场等,这样一来,就不用担心以后生活不便了。

想要阶梯式置业的,首先要考虑地段和配套,其次才是舒适性,建议选择市中心交通和配套较好的商圈,想换房时也便于出手,以减少二次置业的成本。

阅读延伸 〉

初次置业,

这些事项得看仔细

★不要过高估计自己的还贷能力

面对动辄一两百万元的房款,许多初次买房者基本上都需要按揭。数十万元甚至上百万元的20年期贷款,分到每月也有近万元甚至更多,一旦贷了款,就意味着将要背上沉重的负担。如果没有足够的积蓄,一旦工作发生变动收入降低,就难以在保证日常开销的基础上负担房贷。

★相关手续一样都不能少

签订购房合同之后,会涉及到办理房产证和按揭的问题。新房的按揭相对简单,只需付首期后直接向银行申请,银行就会帮你办妥审批等手续。

买二手房,通过中介是最直接的做法,可以省去找房、办理手续的麻烦,在碰到双方纠纷的时候,还有中立方进行调解和对证。有的置业者也通过网上、朋友介绍来找二手房。一般情况下,朋友介绍的房子可信度会比较高,但是如果单靠朋友介绍,找到合适的房子时间会长久一些。通过网上找房也可行,但会碰到诚信问题。

★社区配套非常重要

初次置业,有人经常会陷入求大、求新的误区中。华丽的大楼外观、美丽的园林设计、舒适的户型可能更容易进入年轻人的视线。教育、医疗、超市、菜场等这些生活必需又易被忽视的实用型社区配套却常常被忘却。

(编辑整理:临海房产网

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