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楼市倒牛奶现象已预演完毕,请买房人注意

来源:中国质量万里行作者:发布时间:2020-5-17点击:124 人次

几天,关于楼市的讨论比较多,有经济学家称房价还会继续上涨,并在视频中鼓励大家赶快买房。也有人称,经济暂未稳定,持有现金为王。而我们的媒体同行发表楼市是否会重演过去的下滑后出现”倒牛奶“”倒啤酒”现象。因此,今天从“倒牛奶”开始结合近期的楼市表现为大家梳理一下当前的房价可能出现的变动因素。

牛奶多了,不会送给穷人,而是选择倒掉,这个故事,我们小时候就听说过。在成长的过程中,也经历过。当商品出现供大于求之时,有保质期的产品如果不能及时以超过成本的价格卖掉,就会砸在自已手里。此类现象最著名的莫过于倒牛奶事件。

在1929年,美国威斯康星州、明尼苏达州、纽约州是美国当时最大的三个产奶州因牛奶明显是供大于求。无法及时出售,且价格低廉,奶农不得不选择倒掉。

同样的情况,咱们的国家也发生过。根据2004年7月15日中央电视台《经济半小时》报道,进入夏季之后,浙江某市160多户奶农也频频把鲜奶倒入水沟,有时在一天内倒掉14吨。

社会学者孙立平曾研究得出结论认为,倒牛奶的不是资本家,其实是农民或农业工人倒的,大家不愿意在赔本的情况下再赔上汽油钱将牛奶运到城里。

其实,理性分析,当年倒掉牛奶是奶农理性选择的结果。当牛奶过多时,奶农面临三个选择。

第一是保存牛奶,等待价格上涨。

第二是降价销售。

第三是很多人后来看到的倒掉滞销的牛奶。

很明显,第三个措施更加有利于奶农的利益。

那么,央行公布城镇居民户均住房1.5套之后,经过一定的时间之后,楼市是否也会出现“倒牛奶”的现象呢?

正常情况下,从目前楼市调控所倡导的“稳房价、稳地价、稳预期”来看,基本不会出现,如果真出现了这样的情况,对经济的影响是无法承担的。正如某个经济学家所说,既要防止房价大涨,更要防止房价大跌,主要是防止大跌。就是这个原因,如果房价大跌,出现了“倒牛奶”现象,可能就是系统性金融风险了。

如果突然间,在某种外力的作用,大家一致认定的房价上涨突然变成了可能出现下跌,买房的预期改变后,纷纷把自家多余的房子挂牌出售。情况会怎么样呢?

最近,北京西城区就出现了影响房价的外力,固定区域的学区房变成了多校划片入读。

4月30日,北京西城区发布“多校划片”的通知一出,新增房源挂牌待售数量超过新政出台前的15倍,最高的5月5日,一日上新量达到336套。而在4月30日及以前,西城区平均每天挂牌新增待售量约为23套左右。

正因为学区政策的变动,突然让市面上以最高15倍的房屋供应量推向市场,个别业主为了及时出售,一天之内,一套房降价近300万,希望能快速出手。幸好,政策解释随后给出了一个缓冲期,暂时止住了下滑的势头,并促进了短期成交量的普涨。总之,外力作用于楼市,其威力巨大。

楼市“倒牛奶”现象已预演完毕,请买房人密切注意。

从目前来看,楼市仍处于上涨的尾声阶段,房价上涨的预期还没有改变,只是出现了松动。如果像北京这样,平静的楼市突然出现某个非房地产行业内的外力,二手房业主的心理预期突然发生改变,那么这样的现象还会重演。

现在可以预见的外力,就是房地产税。也许房地产税出台的那一天,房地产市场也会出现“倒牛奶”现象。只不过,不是拆掉,可能降价才是最好的选择。

(编辑整理:临海房产网

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