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疫情下房贷可延期还吗?预多数人用不到

来源:新京报作者:发布时间:2020-2-10点击:85 人次

目前银行普遍对受疫情影响的用户实施差异化延长房贷还款期服务,但多数没有明确延期多久。我们已经从2月3日开始排查个贷、经营贷等情况,有客户申请延期还款的话会先向上级单位请示。一位股份行信贷经理2月9日表示。

央行、银保监会等多部门日前发布关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知,其中表示,对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群,金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜,灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排,合理延后还款期限。

目前,多家银行已经公布了延期还信用卡的政策,那么,房贷是否也可以延期还呢?

记者梳理发现,目前银行普遍对受疫情影响的用户实施差异化延长房贷还款期服务,但多数没有明确延期多久。北京、上海多位贷款者称,仍在正常还月供。中原地产首席分析师张大伟认为,宽限还款期只是延迟,不是减免,所以预计大部分人不会申请。

银行视个人实际情况实施差异化宽限还款政策

目前已有十余家银行提出,视情况给受疫情影响的用户适当延长房贷、信用卡还款期及提供征信保护等服务。

新京报记者2月9日从工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、招商银行、光大银行、中信银行等多家银行客服或信贷经理处了解到,服务“差异化”是一大特点。

如工行称,“参加疫情防控的医护/工作人员、受疫情影响暂时失去收入来源人员、确诊患者和疑似人员及其配偶,疫情期间在我行的个人按揭、消费、经营性贷款因不便还款发生逾期的,不计为违约,不进入违约客户名单,具体可联系贷款行提出申请。”

招行也表示,“对于感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的个人,经客户本人申请,并提交相关证明材料,经核实确认后,我行可以提供延期还款的服务。”

多家银行表示,客户如受疫情影响出现经济实际困难的情况,需要主动致电客服或个贷经理申请延期,信息会统一上报,且由一线单位核查后再予批复。

由于每个人情况不同,目前多数银行没有明确整体可延期多久。

一位股份制银行信贷经理称,据内部下发文件,对参与疫情防控的医护人员等,若确有还款困难,该行3月1日前采取不催收、不罚息、不纳入不良记录等措施。该经理还透露,2月3日起该行已开始排查个贷、经营贷等情况并上报上级单位。

一家地方银行信贷经理透露,2月10日才正式上班,由于房贷存量客户数较多,会优先扶持医疗、餐饮等行业客户,“比如一些中小企业经营主,没有定薪,可能一天不营业损失就很大。具体情况可向个人客户经理咨询。”

业内人士预计多数人暂用不到“延期还房贷”

新京报记者2月9日采访的北京、上海两地多位贷款者表示,没有接到银行通知可以延期还款。市民葛先生给记者展示了银行提示短信,他的账户将于2月10日中午12点前被扣款,如果活期余额不足,对于未及时足额还款而产生的逾期信息,将按《征信业管理条例》规定上报。

毛女士是一名工薪族,每月房贷还款日是14日。“我办理的是商贷,感觉这次延期政策对我影响不大,因为该还的都提前留出来了。”她称,背了房贷后肯定会攒钱,不会“月光”,而且月供额约是她月收入的50%,“不可能你一个月挣1万,银行让你拿8000元还房贷。”

用公积金贷款的王先生告诉记者,这个周末刚接到通知,让他再往后延期一周去上班。“就算这个月工资可能受影响,但我每月月供4000多元,公积金再添点儿差不多就够还。”

值得一提的是,近日多地也出台了公积金贷款相关政策。南京对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人员,可以申请适当延后疫情防控期间的还款时间。深圳对受疫情影响、缴存住房公积金确有困难的企业,可以依法申请降低住房公积金缴存比例最低至3%,期限不超过12个月。

“公积金政策非常多,但公积金贷款还是比较小众,且贷款额度小,更不可能违约,还是商贷(用户)压力更大。”张大伟分析称,现在大部分企业(和个人)还能熬得住,而且现在的政策主要是针对个案,且只是延迟而非减免,所以预计大部分人并不会申请。

中长期来看,疫情持续时间是关键。张大伟表示,短期疫情对餐饮、旅游等产业的影响已显现,房地产影响不大,但因为房地产负债率远高于其他行业,中长期会有巨大影响,归根结底还是看疫情能不能缓解。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,当前因为疫情影响申请房贷还款延期的情况还是非常少的,但不排除确有人有压力,比如一些购房者是个体户,所处物流、商业、零售等行业,受此次疫情短期影响相对较大,因此需要在“特事特办”时期有这样的政策支持。中长期看,如果今年宏观经济整体承压,可能申请延期的人数会增加,银行也会有相应调整。

(编辑整理:临海房产网

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